Trouver un logement au Cameroun à un prix raisonnable est une préoccupation majeure, surtout dans les grandes villes comme Douala et Yaoundé. Voici un guide complet des prix des loyers au Cameroun en 2026 selon les villes, quartiers et types de logement.
Prix des loyers à Douala
Douala, capitale économique, présente les loyers les plus élevés du pays :
Quartiers populaires (Bonabéri, New Bell, Nylon, PK)
- Studio/Chambre : 15 000 – 30 000 FCFA/mois
- Appartement 2 pièces : 30 000 – 50 000 FCFA/mois
- Appartement 3 pièces : 50 000 – 80 000 FCFA/mois
Quartiers intermédiaires (Akwa, Deido, Bépanda)
- Studio : 35 000 – 60 000 FCFA/mois
- Appartement 2 pièces : 60 000 – 100 000 FCFA/mois
- Appartement 3 pièces : 100 000 – 150 000 FCFA/mois
Quartiers résidentiels (Bonanjo, Bonapriso, Bonamoussadi)
- Appartement 2 pièces : 100 000 – 200 000 FCFA/mois
- Appartement 3 pièces : 150 000 – 350 000 FCFA/mois
- Villa : 300 000 – 1 000 000 FCFA/mois
Prix des loyers à Yaoundé
La capitale politique offre des prix légèrement inférieurs à Douala dans les quartiers populaires :
Quartiers populaires (Melen, Biyem-Assi, Nkolbisson, Emana)
- Studio/Chambre : 15 000 – 25 000 FCFA/mois
- Appartement 2 pièces : 30 000 – 50 000 FCFA/mois
- Appartement 3 pièces : 50 000 – 80 000 FCFA/mois
Quartiers intermédiaires (Mvog-Mbi, Essos, Nlongkak)
- Studio : 30 000 – 50 000 FCFA/mois
- Appartement 2 pièces : 50 000 – 90 000 FCFA/mois
- Appartement 3 pièces : 80 000 – 130 000 FCFA/mois
Quartiers résidentiels (Bastos, Golf, Quartier du Lac)
- Appartement 3 pièces : 150 000 – 400 000 FCFA/mois
- Villa : 300 000 – 1 500 000 FCFA/mois
Prix dans les autres villes
- Bafoussam : 15 000 – 80 000 FCFA (studio à 3 pièces)
- Bamenda : 15 000 – 70 000 FCFA
- Garoua/Maroua : 10 000 – 60 000 FCFA
- Kribi/Limbe : 20 000 – 100 000 FCFA (plus cher en zone touristique)
Frais annexes à prévoir
- Caution : 2 à 6 mois de loyer d’avance (non remboursable chez certains bailleurs)
- Frais d’agence : 1 mois de loyer
- Eau (CAMWATER) : 5 000 – 15 000 FCFA/mois
- Électricité (ENEO) : 10 000 – 50 000 FCFA/mois selon consommation
- Internet : 15 000 – 30 000 FCFA/mois
Facteurs influençant le prix
- Localisation : proximité du centre-ville, des routes principales
- Standing : carrelage, eau courante, clôture, gardien
- Étage : rez-de-chaussée souvent moins cher
- Période : les loyers augmentent en septembre-octobre (rentrée)
Conseils pour trouver un logement
- Visitez les quartiers en personne avant de signer
- Vérifiez l’état des installations (eau, électricité, toilettes)
- Négociez : les prix affichés sont souvent négociables de 10 à 20%
- Faites un contrat de bail écrit pour vous protéger
- Consultez les groupes Facebook locaux de location immobilière